Бали · Недвижимость с характером
Дом, в который хочется возвращаться
Небольшой проверенный каталог вместо бесконечной ленты: 15 объектов в 12 районах. Только подтвержденные факты.
Смотрите, за что мы сейчас ручаемся.
Унгасан · ВиллаЛизхолд 27+30 летMelasti Pool Villa$250K2 спальни · 3 ванные232 м² дом180 м² участокСпросить про Melasti Pool Villa
Нуса-Дуа · РезиденцияЛизхолд 27+25 летSOL Nusa Duaот $149KТаунхаус 79 м², 2 спальни · 2 ванныеВилла 86,5 м², 2 спальни · 2 ванные2 очередь февраль 2027, 3 очередь май 2028Спросить про SOL Nusa Dua
Чангу · ВиллаЛизхолд 29 летDuo Dreams VillasЦена по запросу38,9 м² · свой бассейнСдача в конце 2026Первый взнос от 20%Спросить про Duo Dreams Villas
Чемаги · АпартаментыPREDMET.CEMAGIот $101KСпросить про PREDMET.CEMAGI
Умалас · ТаунхаусPremier Umalas Villasот $190KСпросить про Premier Umalas Villas
Переренан · ВиллаPrivé Pererenanот $248KСпросить про Privé Pererenan
Семиньяк · ВиллаMinoriот $294KСпросить про Minori
Улувату · ВиллаBingin Elementsот $661KСпросить про Bingin Elements
Улувату · ВиллаRoyale Residenceот $1,25MСпросить про Royale ResidenceПришлите нам бриф.
Бюджет, район, сроки. Ответим в течение дня по времени Бали и скажем, что действительно стоит смотреть.
Получили. Вернемся к вам в течение дня по времени Бали.
Каталог
15 объектов, проверенных до публикации.
Виллы, таунхаусы и резиденции от $101K до $1,25M в 12 районах. На каждой карточке подтвержденные факты: цены, площади, форма владения и разрешения там, где они получены.
Открыть каталог
Wave Villas
Awwa Boutique Hotel
PREDMET.BABAKAN
X Hotel by Rentaved
SALT of Virgin Beach
Serenity VillasНе каждая вилла стоит вашего внимания.
Юридическая ясность
Титул, зонирование и условия лизхолда прочитаны до того, как вы влюбитесь в бассейн.
Логика локации
Улица, подъезд, шум, соседи и то, что построят через забор в 2027-м.
Арендный потенциал
Допущения по загрузке проверяем на данных района, а не на математике из брошюры.
От первого брифа до проверенного объекта.
Фаза 01Бриф
Вилка бюджета, срок владения, сценарий использования. Начинаем с ограничений, а не с объявлений. Бриф решает, что никогда не попадет к вам в почту.
Экспонат · заметки к брифуФаза 02Шорт-лист
Максимум шесть вариантов, каждый заранее отфильтрован по вашему брифу и нашим данным по районам. Меньше вкладок, точнее вопросы.
Экспонат · матрица шорт-листаФаза 03Осмотр и документы
Проходим участок ногами, читаем сертификаты и проверяем зонирование до того, как вы купите билет.
Экспонат · сертификат на землю (HGB)Фаза 04Переговоры
Цена, условия и продление лизхолда — аргументы из местной практики, а не из надежды.
Экспонат · условия сделкиФаза 05Сопровождение сделки
Нотариус, проверка документов, структура оплаты. Организовано, переведено, задокументировано.
Экспонат · папка нотариусаФаза 06Сеть после покупки
Управляющие компании, арендные операторы, архитекторы, юристы. Та часть, о которой большинство агентств забывает.
Экспонат · сеть операторовЛучше меньше вариантов и меньше сюрпризов.
Структура владения
Кто на самом деле держит титул сегодня и как именно его будете держать вы.
Разрешения и зонирование
PBG, SLF и цвет зонирования сверяем с мастер-планом района.
История застройщика
Портфель, финансирование и история сдачи объектов. Проверено, а не взято на слово.
Стадия стройки
Реальный прогресс на площадке, а не прогресс на рендере.
Допущения по аренде
Загрузку и ADR сверяем с конкретной улицей, а не с островом в целом.
Логика выхода
Как вы продадите объект в 2031-м, решаем до покупки в 2026-м.
На рынке Бали много шума.Все продают рай.Мы ищем структуру.
A&J Real Estate работает с отобранными объектами, местными партнерами и понятными шагами проверки, чтобы покупатель принимал решения спокойнее.
Пришлите нам бриф. Мы скажем, что действительно стоит смотреть.
Получили. Вернемся к вам в течение дня по времени Бали.